Muốn làm gác lửng cho phòng trọ, chủ nhà thường hỏi ngay: “Phòng này làm được không và hết bao nhiêu?”. Chỉ nhìn ảnh hoặc nghe diện tích ước chừng thì chưa đủ để chốt phương án. Khi đến khảo sát, đội Cải Tạo Nhà SG đo kích thước phòng, chiều cao từ sàn tới mái và xem tình trạng tường. Sau đó đội trao đổi nhu cầu sử dụng, các hạng mục khách muốn làm để đề xuất phạm vi phù hợp với hiện trạng từng phòng.
Tóm tắt nhanh
- Cần đo phòng thực tế và chiều cao từ sàn tới mái trước khi bàn diện tích, vị trí gác.
- Tình trạng tường cần được xem tại chỗ; ảnh gửi trước giúp trao đổi ban đầu.
- Vật liệu và mức hoàn thiện không có một gói cố định cho mọi phòng. Báo giá phụ thuộc phần việc hai bên thống nhất sau khảo sát.
Đo kích thước phòng để biết phần nào có thể bố trí gác
Bước đầu là đo kích thước phòng tại công trình. Cùng là phòng trọ, chiều rộng, chiều dài và cách bố trí cửa, khu vệ sinh hoặc đồ dùng có thể khác nhau. Số đo thực tế giúp chủ nhà và đội thợ trao đổi vị trí dự kiến làm gác, khoảng không còn lại bên dưới và những phần cần giữ thông thoáng để sử dụng.
Nếu định làm nhiều phòng trong một dãy, chủ trọ nên nói rõ số phòng và phòng nào có hiện trạng khác nhau. Cần đối chiếu hiện trạng từng phòng hoặc xác nhận phòng nào thực sự giống nhau, thay vì lấy số đo một phòng áp cho cả dãy. Trang dịch vụ làm gác lửng hiện cũng nêu việc khảo sát và báo giá theo từng phòng.
Đo chiều cao từ sàn tới mái trước khi chọn phương án
Đội đo chiều cao từ sàn tới mái để xem không gian sử dụng phía trên và phía dưới gác. Đây là số đo quan trọng khi chủ trọ muốn bố trí chỗ ngủ trên gác nhưng vẫn cần dùng phần phòng bên dưới. Không thể kết luận phòng phù hợp chỉ từ chiều cao chủ nhà nhớ hoặc từ một mẫu gác đã làm ở nơi khác.
Khi trao đổi ban đầu, chủ trọ có thể gửi số đo ước tính nếu đã có. Đội vẫn cần đo lại tại vị trí thi công rồi mới bàn kích thước và cách bố trí. Bài này không đưa ra một mức chiều cao “đạt chuẩn” áp dụng cho mọi phòng, vì phương án còn phụ thuộc hiện trạng và nhu cầu sử dụng cụ thể.
Xem tình trạng tường trước khi bàn cách làm khung
Tình trạng tường là việc thứ ba đội cần xem khi khảo sát. Chủ trọ có thể chụp trước những vị trí dự kiến làm gác, đặc biệt nếu thấy tường nứt, bong vữa hoặc ẩm. Những ảnh này giúp đội biết điều cần hỏi thêm, nhưng không đủ để kết luận tường có phù hợp với phương án khung hay không.
Cách bố trí và liên kết khung phải được người thi công xem tại công trình. Ảnh tham khảo chưa đủ làm căn cứ chốt cấu tạo khung hay giá cho một phòng khác. Bộ ảnh công trình gác lửng anh Khôi tại Tân Phú cho thấy các công đoạn dựng khung và làm mặt gác, nhưng không cung cấp số đo hay đánh giá tường để áp dụng cho phòng khác.
Khách muốn sử dụng gác thế nào thì trao đổi hạng mục theo nhu cầu đó
Sau các số đo và việc xem tường, đội cần nghe chủ trọ muốn dùng gác vào việc gì, dự kiến làm những phần nào và mức hoàn thiện mong muốn. Có người chỉ cần thêm không gian sử dụng; người khác muốn trao đổi cả lối lên gác hoặc phần hoàn thiện. Những yêu cầu đó giúp xác định phạm vi công việc trước khi báo giá.
Đội không mặc định một loại sàn, một kiểu cầu thang hay một cấu hình cho tất cả phòng trọ. Yêu cầu của khách là điểm bắt đầu để trao đổi; phương án cuối cùng còn phải phù hợp hiện trạng đã khảo sát. Nếu có nhiều phòng, nên ghi rõ hạng mục nào giống nhau và hạng mục nào khác nhau để tránh hiểu nhầm khi nhận báo giá.
Chủ trọ nên chuẩn bị gì trước khi hẹn khảo sát?
Để buổi trao đổi đi đúng việc, chủ trọ có thể chuẩn bị:
- Địa chỉ và số phòng dự định làm gác. Nêu rõ phòng nào đang dùng, phòng nào đang trống nếu điều đó ảnh hưởng việc sắp xếp khảo sát.
- Ảnh toàn cảnh từng kiểu phòng, thêm ảnh khu vực tường hoặc vị trí có điều gì cần lưu ý.
- Kích thước ước tính nếu đã có. Đây là thông tin trao đổi ban đầu; đội sẽ đo lại tại công trình.
- Nhu cầu sử dụng và hạng mục muốn làm. Nói rõ phần nào là cần thiết, phần nào còn đang cân nhắc để đội tư vấn trong phạm vi phù hợp.
Sau khi xem phòng, hai bên mới thống nhất phương án và phạm vi báo giá. Không nên lấy giá của một phòng khác làm giá chắc chắn cho phòng của mình: số đo, hiện trạng tường và yêu cầu hoàn thiện có thể khác.
Câu hỏi thường gặp
Chỉ gửi ảnh phòng có báo giá chính thức được không?
Ảnh giúp đội hiểu nhu cầu và trao đổi ban đầu. Phương án và giá cuối cùng cần dựa trên hiện trạng đã khảo sát cùng phạm vi công việc hai bên thống nhất.
Nhiều phòng trọ giống nhau có cần xem từng phòng?
Nên cho đội biết số phòng và điểm khác nhau giữa các phòng. Cần đối chiếu hiện trạng hoặc xác nhận phòng nào giống nhau trước khi chốt phương án, thay vì mặc định cả dãy có cùng kích thước và tình trạng tường.
Có phải chọn sẵn vật liệu sàn trước khi gọi thợ?
Không cần chốt vật liệu khi chưa khảo sát. Hãy nói rõ nhu cầu sử dụng và mức hoàn thiện mong muốn; đội sẽ trao đổi các phần việc có thể thực hiện theo hiện trạng phòng rồi mới chốt phương án.
Nếu đang tính làm gác lửng khung sắt tại Bình Tân hoặc Tân Phú, chủ trọ có thể gửi ảnh phòng, số phòng dự định làm và nhu cầu sử dụng qua nút gọi hoặc Zalo trên trang làm gác lửng của Cải Tạo Nhà SG. Đội sẽ trao đổi ban đầu và hẹn khảo sát để đo kích thước phòng, chiều cao từ sàn tới mái và xem tình trạng tường trước khi chốt phạm vi công việc.